Tipo de Modelos de Coliving

Modelos de Coliving: Encuentra el Formato Ideal para tu Proyecto

El coliving ha revolucionado el mercado inmobiliario y la manera en que vivimos y trabajamos. Con la creciente demanda de espacios flexibles, comunitarios y adaptados a nuevas formas de vida, es fundamental conocer los distintos modelos de coliving y cómo pueden ajustarse a diferentes perfiles de usuarios e inversores. Cada uno de ellos, por su naturaleza, debe adaptarse a una normativa que afecta principalmente la licencia y la duración de la estancia, además de cubrir una necesidad específica que lo convierte en una oportunidad de negocio. La localización, por ejemplo, es fundamental al definir la estrategia comercial. ¿Buscas el modelo ideal para tu propiedad o quieres lanzar un proyecto de coliving? Aquí te presentamos las principales tipologías y sus características.

Tipología de Modelos de Coliving

1. Modelo Vertical o Centralizado

El coliving vertical o centralizado se basa en edificios completos diseñados o adaptados exclusivamente para esta actividad. Se pueden encontrar en entornos urbanos, rurales o costeros, y su principal ventaja es la capacidad de ofrecer una experiencia comunitaria bien estructurada.

Tipos de coliving centralizado según la ubicación:

• Urbano: Ubicado en grandes ciudades, facilita el softlanding para recién llegados, ofreciendo un espacio cómodo y una comunidad de apoyo para integrarse rápidamente en el entorno. Ejemplo: The Collective (Londres, Nueva York), Outsite (varias ubicaciones internacionales).
• Rural o Costero: Ubicado en entornos naturales, responde a la necesidad de encontrar equilibrio entre trabajo y vida, con espacios diseñados para la concentración y el bienestar. Ejemplo: Nine Coliving (Tenerife, España), Sende (Galicia, España).

Tipos de coliving centralizado según el suelo:

• Residencial: Espacios diseñados para estadías de mínimo de un mes hasta mediano o largo plazo, con un enfoque en la comunidad y las experiencias compartidas. Ejemplo: Viu Coliving (Barcelona, España).
• Terciario (hoteles u hostales): Se enfocan en estancias más cortas, a partir de una noche, sin embargo, para garantizar una buena experiencia comunitaria, recomendamos estancias mínimas de 14 noches; son ideales para nómadas digitales y profesionales en movimiento. Ejemplo: Zoku (Ámsterdam, Copenhague).

Perfil de usuario:

• Nómadas digitales y trabajadores remotos que buscan un entorno inspirador y con comunidad activa.
• Profesionales jóvenes que desean vivir en espacios con servicios incluidos.
• Viajeros profesionales.
• Emprendedores y freelancers que valoran la interacción social y la colaboración.

2. Modelo Descentralizado

Este formato de coliving se basa en pisos compartidos dentro de una misma ciudad, sin un espacio único que unifique la comunidad. Suelen operar bajo una gestión conjunta, pero el nivel de interacción entre los residentes es muy bajo comparado con el modelo vertical. Este modelo responde a la necesidad de softlanding y asequibilidad en ciudades con alquileres altos.

Características:

• Se encuentra en suelos residenciales, lo que permite estancias largas.
• Suele tener un menor impacto en la comunidad.
• Permite una mayor dispersión geográfica.
• Cada vez más espacios de coworking en ciudades están operando este modelo de coliving para ofrecer un servicio adicional a sus miembros. En este caso, el nivel de comunidad es más elevado.

Ejemplos: Habyt (Europa y Asia), Enso (Barcelona, España), Aticoo Coworking (Barcelona, España).

Perfil de usuario:

• Extranjeros que se quedan a vivir en la ciudad y necesitan un espacio asequible para integrarse.
• Profesionales jóvenes que comparten un piso porque no pueden adquirir uno solo para ellos.

3. Modelos Híbridos

Son espacios que combinan coliving con otras actividades o servicios, de carácter terciario; lo que los hace más versátiles y atractivos para distintos perfiles de usuarios y rentables al poder combinar estancias cortas con largas y diversificar la línea de negocio.

Combinaciones:

• Coliving + Coworking: Ideal para emprendedores y empresas que buscan sinergias en el mismo lugar. Ejemplo: Kalima Beach Life (Caldes d’Estrac, Barcelona, España).
• Hotel Coliving: Pensado para estancias flexibles con servicios hoteleros. Ejemplo: Zoku (Ámsterdam, Copenhague).
• Coliving para estudiantes: Residencias adaptadas con una propuesta comunitaria fuerte. Ejemplo: The Social Hub (Europa), Uniplaces (varias ubicaciones internacionales).

Estos modelos pueden ser urbanos o rurales, dependiendo del público objetivo y del tipo de experiencia que se quiera ofrecer.

Análisis de Kalima Beach Life y The Social Hub como Modelos Combinados de Coliving

Algunos operadores combinan múltiples modelos para maximizar su alcance y optimizar su propuesta de valor. Dos ejemplos destacados son Kalima Beach Life y The Social Hub, que han integrado distintos formatos en su estrategia:

Kalima Beach Life

• Modelo Vertical: Edificio único con gestión centralizada.
• Costero: Ubicado en una zona de playa, promoviendo el equilibrio entre trabajo y vida personal.
• Terciario: Ofrece alojamiento con servicios adicionales similares a un hotel. La estancia mínima podría ofrecerse desde 1 noche, pero se recomienda 14 noches para garantizar una excelente experiencia comunitaria.
• Híbrido (Coliving + Coworking): Incluye un espacio de trabajo compartido, atrayendo a profesionales internacionales y locales.
• Nivel de comunidad: Muy alto, con un enfoque en ofrecer una excelente experiencia de trabajo y vida, organizando un programa regular de actividades para la comunidad.

The Social Hub

• Modelo Vertical: Ubicación en ciudades con edificios diseñados principalmente para estudiantes.
• Urbano: Dirigido principalmente a estudiantes, aunque también acoge jóvenes profesionales, empresas y viajeros en busca de conexiones.
• Terciario: Funcionamiento híbrido con elementos en gran parte de residencia estudiantil y alojamiento para profesionales (corta y larga estancia) en menor proporción.
• Híbrido (Hotel + Coliving + Coworking + Restauración): Integra alojamiento flexible, permitiendo estancias desde una noche hasta meses. Además, cuenta con espacios de coworking, networking, restaurante y bar, lo que lo convierte en una opción atractiva para profesionales, emprendedores y estudiantes internacionales y locales.
• Nivel de comunidad: Muy alto, con un enfoque en ofrecer una excelente experiencia de trabajo y vida, organizando un programa regular de actividades para la comunidad.

Ambos casos muestran cómo la combinación de distintos modelos permite ofrecer soluciones diversificadas y adaptadas a diferentes segmentos de usuarios.

Conclusión

El coliving no es un concepto único, sino una gama de modelos que se adaptan a distintas necesidades y estilos de vida. Tanto si eres un inversor, propietario o emprendedor, es clave identificar cuál de estos formatos encaja mejor con tu visión y el mercado objetivo. La clave del éxito en el coliving radica en la correcta selección del modelo, su ubicación y el tipo de comunidad que se desea crear. Si estás considerando desarrollar un coliving, elegir el modelo adecuado marcará la diferencia en la experiencia de los residentes, la estrategia comercial y la rentabilidad del proyecto. En HWL podemos asesorarte sacándole el máximo partido a tu activo, contáctanos aquí.